Acheter un terrain est une étape essentielle dans tout projet de construction de maison neuve. Ce choix conditionnera en grande partie sa conception et la valeur de votre patrimoine immobilier sur le long terme. Technique, cette phase demande une recherche minutieuse ainsi qu’une analyse approfondie des caractéristiques du terrain, de son environnement et des règles d’urbanisme en vigueur. A travers l’accompagnement d’un expert local, vous profitez de conseils pointus, d’offres en exclusivité et de l’assurance de construire une maison qui tire le plein potentiel du terrain sur lequel elle s’implante.
Pourquoi être accompagné d’un expert pour l’achat d’un terrain ?
Mieux cerner vos besoins pour renforcer l’efficacité de votre recherche d’achat de terrain
Vous avez une idée du type de terrain que vous recherchez ou avez peut-être déjà même repéré une parcelle. Mais êtes-vous certains de vous être posé toutes les questions indispensables à la bonne réussite de votre projet ? Car au-delà des critères classiques tels que la localité, la superficie souhaitée ou le budget disponible, c’est avant tout votre mode de vie qui doit guider vos choix.
La collaboration avec un expert du milieu permet alors de recentrer vos priorités et de vous ouvrir à des options que vous n’aviez peut-être pas à l’esprit jusqu’à présent. A travers une écoute active, votre Coach Projet met tout son savoir-faire à votre service pour réaliser avec vous un diagnostic précis de vos envies, besoins et impératifs :
- Choix de l’environnement (campagne, périurbain, ville)
- Surface souhaitée
- Préférence pour un terrain plat ou en pente
- Trajets domicile-travail et domicile-loisirs
- Proximité des services essentiels
- Mode de vie de votre famille
- Attentes spécifiques pour votre future maison
- Budget
…
Dès le premier rendez-vous, il est en mesure de vous proposer des terrains constructibles à acheter pour y construire votre maison. Pourquoi ? Parce qu’il parcourt régulièrement vos zones géographiques de prédilection, entretient des relations étroites avec les principaux acteurs fonciers de la région (notaires, géomètres-experts, agents immobiliers, lotisseurs-aménageurs, particuliers…), et bénéficie d’informations privilégiées sur les opportunités à venir.
Profitez d’une expertise technique et d’une analyse approfondie des caractéristiques du terrain avant de l’acheter
Le choix d’un terrain ne se résume pas à sa localisation ou à son prix. De nombreux éléments doivent être pris en compte pour garantir à votre future maison de s’intégrer parfaitement à son environnement et de répondre à vos besoins. C’est pourquoi nos équipes réalisent une analyse complète et rigoureuse de chaque terrain à travers diverses études :
- Étude des réglementations d’urbanisme et environnementales : parallèlement aux règlementations nationales, chaque commune dispose de son Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui définit les règles à respecter pour toute construction. Celles-ci peuvent concerner la hauteur des bâtiments, l’aspect extérieur des constructions (couleurs, matériaux, etc.), ou encore les distances à respecter par rapport aux limites de propriété. Votre Coach Projet, en collaboration avec les différents experts métiers Maisons Oxygène, vous aide à en comprendre les implications pour votre projet. Vous avez ainsi la garantie que le projet de construction imaginé pour votre maison correspond aux règlementations en place sur le terrain concerné.
- Étude de la nature géologique et de la qualité hydrologique du sol : la qualité du sol est déterminante dans la conception de votre future maison. Elle détermine par exemple le type de fondations à réaliser et peut influer sur la conception des plans en elle-même. Grâce à l’étude de sol réalisée par nos experts en amont de chaque projet, vous êtes assurés que le terrain que vous allez acheter pour construire votre maison est compatible avec votre projet.
- Étude des risques naturels : pour assurer votre sécurité et celle de votre projet de vie, Maisons Oxygène vous aide à identifier les éventuels risques d’inondations ou de glissements de terrain, à choisir un terrain qui en est exempt, ou à prévoir des solutions adaptées si cela est nécessaire.
- Étude de la végétation et de la biodiversité : la végétation présente sur le terrain joue un rôle important dans la conception de votre maison et son confort thermique. Des arbres bien placés peuvent par exemple fournir de l’ombre en été et protéger du vent en hiver. Ils peuvent également constituer un écran naturel contre les regards indiscrets. Nos experts étudient la végétation existante pour vous proposer une implantation optimale de votre maison.
Profitez de conseils d'experts
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Je prends contactBien choisir l’emplacement de votre terrain
Zoom sur l’environnement immédiat
L’emplacement de votre terrain est un facteur clé dans la réussite de votre projet immobilier. Il conditionne non seulement la qualité de vie dont vous profitez au quotidien, mais aussi la valorisation de votre maison à long terme. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour choisir le bon emplacement.
- La proximité des services et des infrastructures : selon vos besoins, il peut être pertinent de choisir un terrain proche des écoles, des commerces, des transports en commun ou des infrastructures de loisirs. Un emplacement bien desservi et doté de services de qualité vous facilitera la vie et augmentera la valeur de votre bien.
- Le cadre de vie : le choix de votre futur environnement est une question personnelle, mais aura un impact significatif sur votre quotidien. Préférez-vous vivre en ville, avec son dynamisme et ses commodités, ou à la campagne, pour profiter du calme et de la nature ?
- Le quartier : au-delà de la localisation générale, il est important de bien choisir le quartier dans lequel se trouve votre terrain. Est-il agréable à vivre ? La qualité du voisinage et la réputation du quartier sont des éléments à ne pas négliger. Un quartier attractif et bien situé sera un atout si vous envisagez de revendre votre maison un jour. Soyez attentifs aux terrains dans des quartiers nouveaux ou en cours de construction, dont la cote peut monter rapidement.
Choisir entre un terrain isolé ou en lotissement
Lorsque vous cherchez un terrain pour construire votre maison, deux possibilités s’offrent à vous : un terrain isolé (ou hors lotissement) ou un terrain au cœur d’un lotissement. Chacune de ces options présente ses avantages.
- Le terrain isolé : un terrain isolé, hors lotissement, offre généralement plus de tranquillité et de liberté. Vous aurez moins de voisins directs, et vous pourrez configurer votre maison comme bon vous semble. Cependant, ces terrains sont souvent plus rares et plus chers, et ils peuvent nécessiter des travaux supplémentaires pour être viabilisés (raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement, etc.). Acheter un terrain isolé peut donc nécessiter un budget supplémentaire et des démarches plus longues avant de pouvoir commencer la construction de votre maison neuve.
- Le terrain en lotissement : un terrain en lotissement offre une certaine sécurité. Ces terrains sont généralement viabilisés, ce qui vous fait gagner du temps et réduit les démarches administratives. De plus, les lotissements sont souvent bien situés, proches des services et des infrastructures. Il faudra cependant garder en tête la présence de voisins plus proches, et la nécessité de respecter un cahier des charges spécifique au lotissement.
Où trouver le terrain idéal et comment l’acheter pour y construire sa maison ?
Depuis 2010, nous mettons notre expertise au service de vos projets de vie. Nos deux agences de proximité et notre présence sur le terrain nous permet de maintenir des relations solides avec des artisans de confiance et les principaux acteurs fonciers de la région (notaires, géomètres-experts, agents immobiliers, lotisseurs-aménageurs, particuliers…). Cette connaissance approfondie du marché local nous assure de dénicher des opportunités rares de terrains à acheter pour y construire des maisons parfaitement adaptées à leur environnement.
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Grâce à notre ancrage local, nous disposons d’une sélection de terrains disponibles immédiatement. Parcourez nos offres de terrains constructibles en Haute-Savoie et en Savoie. Saint-Jorioz, Veyrier-du-Lac, Bon-en-Chablais, Thonon-les-Bains, Aix-les-Bains, Chambéry, Grésy-sur-Aix… Quel que soit votre secteur de prédilection, nous disposons certainement déjà de votre terrain idéal !
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Que vous cherchiez un terrain en Haute-Savoie ou en Savoie, en ville ou à la campagne, isolé ou en lotissement, nous vous aidons à faire le bon choix. Contactez-nous dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet immobilier et commencer la recherche du terrain idéal. Bénéficiez de conseils personnalisés, d’une analyse rigoureuse des terrains disponibles et d’un accompagnement complet, du premier échange jusqu’à 10 ans après la construction de votre maison. Ensemble, bâtissons la maison de vos rêves sur le terrain qui vous correspond.